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苏州买房知乎NO.7 | 关于房贷月供和收入比例？购房定金约定是否有法律效力？

小砖家

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1^# 大中小发表于 2021-7-1 14:06 只看该作者

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买房知乎问答第七期

ZHIHU WENDA

Q：房贷与收入比控制在多少最好？

A：银行在借款的时候要求月还款金额不超过月收入的50%，超过就属于流水不够即不符合放贷条件；实际情况建议根据自身情况而定，如未婚人士月供可接近月收入45%都没问题，因为开支小省下来的就是资产；已婚人士特别是即将有小孩和已经有小孩的，家庭收入的30%以内月还款金额是合理值，超过这个金额要根据家庭收入人员薪资变化而定，不然会影响家庭开支，进而影响孩子教育等，对家庭生活产生影响。

Q：我和朋友准备买一套住宅，那么房产证上可以写我和朋友的名字吗？

A：朋友之间合买房是可以共同上产证的。但是需要满足前提上产证两人必须都有购房资格，按协商好比例按份共有。要注意朋友之间合买房是不能贷款的，需要全款购买（男女朋友例外）。

Q：如果我有了抵押贷款付了首付，公积金是否还能月提出来还抵押贷款？

A：抵押贷款不可用于房屋首付款。如果用抵押贷款支付购房首付，你这是冒风险的，现在部分城市正在严查消费贷进入楼市，万一银行查出抵押贷款进入楼市，购房贷款银行百分百拒贷，就需要全款支付房款，资金压力会更大。按购房条款进行，涉及到违约是否能承受，正常途径购房，在合理预算内购买适合自己的房子最为稳妥。公积金不可以按月提出来还抵押贷款。公积金可在过户以后凭房产证、契税发票、身份证，并携带一张储蓄卡，可以在公积金中心一次性提取卡内的余额；或者可在一年以内凭房产证，契税发票，身份证，贷款合同在公积金中心办理代扣服务。

Q：纯商贷买房完税后，可以拿着完税证明一次性提取公积金内所有余额吗？

A：可以的（首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份），后期提取公积金之间时间间隔不低于365个工作日。

Q：购房定金约定是否有法律效力？

A：定金合同有法律效力，定金合同属于担保性质的合同；这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，看双方约束的特定条件，一方未能按照合同履行，应当赔付。

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