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苏州买房知乎NO.8 | 直系亲属购房后赠与是否受限购政策影响?预算有限怎么买房?

小砖家

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1^# 大中小发表于 2021-7-22 16:22 只看该作者

电梯直达

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买房知乎问答第八期

ZHIHU WENDA

Q：直系亲属受赠后的房子能不能马上出售？会不会限售？

A：首先说下结论，直系亲属受赠后房子是可以马上出售的。

1、直系亲属包括（配偶，父母，子女，祖父母，外租父母，孙子女，外孙子女）。

注：兄弟姐妹不属于直系亲属。当受赠房屋权属已经发生转移，受赠方享有房屋处置权，且赠与完毕后再次交易税费按照原不动产证的日期计算。

2、直系亲属赠与后再次交易的税费政策适用于限售政策，限售时间可以追溯到赠与前原不动产证的日期计算。赠与不会重新计算限售时间。

3、其他非直系亲属赠与视同买卖，受赠后如房产所在区域限售，会重新开始计算限售时间。

——园区独墅湖.张文臻

Q：卖家是位老先生，他夫人去世了，产证需要去名字，才能交易吗？

A：先办理继承，再重新办理新产证，等新证出来后才可以再交易，去不去名是要看继承公证书或法院判决书来认定。如果儿女放弃继承权的话，老先生一人承担，可以直接变为老先生独自产权。具体手续按当地房管局规定。

——昆山花桥.张宇

Q：外地人，准备给双方父母在苏州买房养老，但资金有限，要么在自己房子附近买套老破小，要么在远郊买套大户型，该怎么选择？

A：首先我们要明白此次买房主要目的是什么；是把离自己近的，以后方便照顾放在第一位；还是把居住体验放在第一位；

不能什么都想要有，买房要做些取舍，买房之前要把自己想要的排个序，理清楚自己的主次需求点，买房就不会那么纠结。

——相城高铁新城.仇建华

Q：想买房，有什么建议吗？

A：以下建议可供参考：

1、要买房，不要盲目，一定要多了解房地产的相关信息，运用互联网，向身边的朋友或者有经验的老师请教；要多去看楼盘，有了对比，知道优良中差，然后心动，最后才会行动；

2、有条件坚决下手，不要等，虽然开始压力会大一点，但最终发现固定资产还是稳定很多，有房子心态也会稳定不少，而且有房子以后，很多事情办理起来会更方便一些，比如贷款买车，办签证等。以后如有需要，可以变现或者换房；

3、首选城市，再选板块，房型是最后，买好的位置，更好的环境，更好的邻居。

——园区湖东.王志强

Q：我在上海租房用的是公积金，那么我现在想在花桥买房，可以用公积金贷款吗？是按首次还是第二次？

A：可以使用，但公积金提取过多，会影响后期公积金贷款额度。

切记，公积金提取和公积金贷款是两种概念，前者是因为租房、买车等需求办理的公积金提取使用，后者是买房的时候办理的公积金贷款业务，公积金提取不影响公积金贷款次数，因此，只办理公积金提取的小伙伴，依旧是有公积金首次贷款额度的。

——昆山花桥.黄庆国

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