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苏州买房知乎NO.12 | 买二手房定金需交多少?办理组合贷款要多久?


买房知乎问答第十二期

ZHIHU WENDA


Q:买二手房时交定金,应该交多少?

A:在交定金时,最好不要超过总房款的20%(房屋总金额较高时不要超过50万),交定金前建议先看一下产调,确定房屋产权没有问题后再支付。


Q:我看中一套房子,价格都谈好了,在付定金的时候,中介告诉我这套房子里有贷款,如果我买房办理公积金贷款的话,需要一笔额外的费用,请问我是不是被中介给套路了?

A:这个可能是牵扯到垫资问题,首先,办理公积金贷款购置的二手房,其房本身是不可存在贷款的,也就是说,老张用公积金贷款买老赵的一套二手房,那么老赵的这套房子必须是没有贷款的,否则公积金贷款办理不了。


如何解决这个问题?

垫资,垫资可能存在的利息是一笔二手房买卖中多出的一笔费用,一般花桥房东挂牌价是到手价,房东是不认可这笔垫资费的,因此,会让买家出。


Q:组合贷款需要多长时间?

A:具体看是哪里公积金的。市区的放款时间在45个工作日左右,园区的慢一些,在90个工作日左右,具体要根据银行的放款速度的。


Q:买房交首付签合同要注意哪些问题?

A:以下可供参考:

①定金:是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式,定金数额由买卖双方协商约定,但不得超过成交总价的20%。定金可以一次支付,也可以分笔支付。


②首付款:这是房屋购买时的预付款,首付款可以一次支付,也可以分笔支付。支付节点,介于买卖合同签署之后,权属转移登记之前,具体时间点有买卖双方在买卖合同中约定。 


③资金存款金额:资金监管,是为了保障买卖双方的交易资金安全,买方并不会将房款转进卖方个人账户,而是存入资金监管账号,待权属转移登记后再将购房款转入卖方账户。


④物业交割保证金:为避免卖方拖欠相关费用(包括物业费,水电煤等费用)或恶意损坏房屋,买方在向卖方支付房款时预留一部分尾款,待卖方结清所有费用以及确认房屋无明显损坏后再支付给卖方的价款。物业交割保证金的额度由买卖双方约定,但是不能超过房屋成交价的5%。


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