姑苏网 全站首页 姑苏美食网 网友中心 手机客户端 姑苏直聘网
   帮助  
发新话题
阅读:16241 回复:0

苏州买房知乎NO.7 | 关于房贷月供和收入比例?购房定金约定是否有法律效力?


买房知乎问答第七期

ZHIHU WENDA


Q:房贷与收入比控制在多少最好?
A:银行在借款的时候要求月还款金额不超过月收入的50%,超过就属于流水不够即不符合放贷条件;实际情况建议根据自身情况而定,如未婚人士月供可接近月收入45%都没问题,因为开支小省下来的就是资产;已婚人士特别是即将有小孩和已经有小孩的,家庭收入的30%以内月还款金额是合理值,超过这个金额要根据家庭收入人员薪资变化而定,不然会影响家庭开支,进而影响孩子教育等,对家庭生活产生影响。

Q:我和朋友准备买一套住宅,那么房产证上可以写我和朋友的名字吗?
A:朋友之间合买房是可以共同上产证的。但是需要满足前提上产证两人必须都有购房资格,按协商好比例按份共有。要注意朋友之间合买房是不能贷款的,需要全款购买(男女朋友例外)。

Q:如果我有了抵押贷款付了首付,公积金是否还能月提出来还抵押贷款?
A:抵押贷款不可用于房屋首付款。如果用抵押贷款支付购房首付,你这是冒风险的,现在部分城市正在严查消费贷进入楼市,万一银行查出抵押贷款进入楼市,购房贷款银行百分百拒贷,就需要全款支付房款,资金压力会更大。按购房条款进行,涉及到违约是否能承受,正常途径购房,在合理预算内购买适合自己的房子最为稳妥。公积金不可以按月提出来还抵押贷款。公积金可在过户以后凭房产证、契税发票、身份证,并携带一张储蓄卡,可以在公积金中心一次性提取卡内的余额;或者可在一年以内凭房产证,契税发票,身份证,贷款合同在公积金中心办理代扣服务。

Q:纯商贷买房完税后,可以拿着完税证明一次性提取公积金内所有余额吗?
A:可以的(首次提取时,提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份),后期提取公积金之间时间间隔不低于365个工作日。

Q:购房定金约定是否有法律效力?
A:定金合同有法律效力,定金合同属于担保性质的合同;这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。也就是说,看双方约束的特定条件,一方未能按照合同履行,应当赔付。

关于更多知乎问答

ZHIHU WENDA


| 贝壳苏州帮住计划 |


你的买房计划实现了吗?

忙于奔波,没有找到心仪的好房?

预算不够,急于买房投路无门?

留下您的购房需求

我们为您定制更精准的购房方案




| 关于在苏州买房 |


如果你有疑惑?不懂相关政策?

添加房君个人微信咨询

或留言回复你的疑问



30人专家团队严阵以待

最专业的问题解读、最权威的信息整理

为你解答买房的一切问题



我是苏州买房指南 为你推送苏州楼市消息指南

二维码.jpg

我是快壳说房 为你透析实时楼市

微信图片_20210519112702.jpg

  
评分
回复
收藏

发新话题
查看积分策略说明

快速回复主题

选项

内容
 

您目前还是游客,请 登录注册 后方可操作。

   

与TA有关:
@你关注的人,就可以第一时间通知到TA哦
最多添加10

[可按 Ctrl+Enter 发布]  预览帖子  恢复数据 (发帖失败点击恢复)  清空内容

找客服

回顶部