A：二手房其实不存在什么时候买合适什么时候买不合适的问题，因为二手房价格总体说也是随行就市，但是里面一定会有很多个性化的差异，比如楼层、楼栋位置、装修情况等。三四月成交量有一定的提升，对于购房者，可以去二手市场淘一淘，不少人变现或处于置换期的房东会出售房源，看到合适的可以考虑入手。虽然大家都买贵了，但要等到房价回到三四年前，也的确不太现实。
——相城·德佑君达鑫之苑店沈杨
Q：小区楼栋位置怎么选？
A：选小区楼幢可以关注这几个方面：
①楼栋朝向直接影响房屋的采光和通风好坏，一般朝南最好，其次是东南，西南；
②楼间距主要影响的是房屋采光通风效果，楼间距太小，采光，通风效果就差且私密性得不到保证。
③楼栋周边环境好坏会影响购房者实际居住的舒适度。比如采光是否遮挡，是否存在噪音污染，景观视野如何，是否存在不确定因数（如边上有空地，一定要留意）；居住在中心的位置固然最好，正看小区花园，远离马路喧嚣，但价格通常较高；
④尽量不选择靠公路、高架、轻轨等有明显噪音影响的外围位置，南靠为最差，东西靠其次，北靠稍好；
⑤小区内获小区外有变电站、高压线等辐射源，也尽可能远离。
——园区·21世纪房产酷你美颂花园店张文臻
Q：集中供地后，一下子卖那么多地，会对房价造成什么影响？
A：新房是限价的，房价是不变的。2021年还是调控之年，全国各地都在出新政控制房价。集中供地一方面可以降低土拍热度，让更多的房企参与到市场中；另一方面集中土地出让，很有可能带来新房项目的集中入市，稳定住房供应逾期，有利于平稳房价，利于城市发展和刚需购房者。
——昆山·德佑昆山大区余停
Q：买二手房合同签了，贷款也批下来了，房东突然不想卖了，不配合过户，该怎么办？
A：二手房的贷款，一般是按揭贷款，即使是贷款审批是通过了，这套房房没过户之前，银行是不会放款的。所以，房东毁约不卖了，要么先找中介让他去沟通，既然合同都签了，违约是需要付出代价的；要么房东宁愿违约还是不肯卖，那么就按照你们在签订合同时所约定的违约条款来进行赔偿。
——姑苏·德佑乾嘉易居平江风华店程鹏祥
Q：有2套拆迁房，买第三套90平以下需要几个点的契税？
A：如果两套拆迁房为同一套拆迁所得，两套可以算作一套，再买90平以下的房子，属于二套，契税1%；如果两套拆迁房，不是同一套拆迁所得，再买属于第三套。即使面积90平米以下，契税也是需要3%的。
——园区·链家首开悦澜湾店王智慧
