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苏州买房知乎NO.10 | 子女贷款,父母可成为共同还款人吗?要办理过户时房东却反悔?


买房知乎问答第十期

ZHIHU WENDA


Q:已经要去办理过户了,房东却突然不想卖了,我该怎么办?
A:可以先约三方面谈协商,协商不成,可以到当地法院诉讼,申请强制过户,并且要求因业主不配合过户造成的损失损失以及诉讼费用。
——问答专家:王智慧

Q:很多新盘都限价,这会对周边二手房有何影响?
A:新房限价对周边二手最大的影响大致有三点:

① 分摊了客户的关注和流量,导致周边二手房的成交量下降。

以园区举例,每当周边有限价新楼盘问世的时候,都会吸引巨量的客户关注,而这些客户的需求很可能与附近的二手相吻合,但是由于新房的价格上的优势,往往买二手可以买一个两房的预算,在限价的新房上却可以买一个三房,预算没变,产品却升级了。这就是导致每当周边限价新盘开盘而二手的交易量却会下降的原因。

② 周边有限价盘开盘对于二手却也不全是坏事,前面提过,新房开盘会吸引巨大的关注度,而新盘开盘的数量是有限的,这里面就能分流出一部分没有买到新房的客户流来,所以往往新盘开盘后,周边的二手楼盘因为关注度上升的缘故,成交量又会有一定的提高。

——问答专家:陈南

Q:子女在苏州工作,想贷款买房,我想作为共同还款人,但我还有住房按揭没有还清,该怎么办?
A:父母帮子女共同还贷称为合力贷,父母需要提供身份证,户口本,结婚证,父母子女关系证明,收入证明,银行流水,征信报告。需要满足征信良好且家庭收入需要满足收入足够覆盖名下未还清贷款月供和即将贷款月供合计的两倍以上即可。
——问答专家:张文臻

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