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苏州买房知乎NO.6 | 公积金贷款可多次使用吗?停缴后再补缴算正常缴存么


买房知乎问答第六期

ZHIHU WENDA


Q:办理公积金贷款,申请人有年龄限制吗?
A:苏州公积金分两种,园区公积金以及市区公积金;
申请市区公积金时,男士年龄不超过60周岁,女士不超过50周岁;
申请园区公积金时,男士年龄不超过65周岁,女士不超过55周岁。


Q:可多次使用公积金贷款买房吗?

A:以家庭为单位,最多可办理两次本地公积金贷款,第二次使用需在首次公积金贷款还清后。


Q:购买商业产权房能申请公积金贷款吗?

A:不能,只有在本市范围内购买具有产权的自住住房,即住宅性质房屋才可申请公积金贷款。


Q:公积金停缴后再补缴算是正常缴存吗?

A:以下情况,若补缴至12个月,可视为连续缴存:

单位整体逾期补缴:在最初欠缴月份次月起3个月以内,一次性补缴此期间的公积金。


Q:公积金的钱可以取出来一起付首付吗?

A:不可以。公积金的提取是必须满足条件的,而在申请公积金贷款之前,是不可以用买房的名义将公积金提取出来的。新房只要有购房合同和发票也可以提取;二手房只能等过户以后(以契税发票时间为准往后一年以内),凭借契税发票、产证并带上身份证及银行卡,就可以提取了。另外,在买房前就提取的公积金,公积金账户内余额减少也是会影响公积金的贷款额度。

注:市区公积金贷款的额度是余额的10倍且缴存基数是月还款的双倍,园区公积金贷款的额度算法有两种,一种是余额的10倍,第二种是按基数算(缴存基础*35%*12*贷款年限)


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