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苏州买房知乎NO.2 | 二手房还有降价空间吗?房东不配合过户?

本主题由 kaqi 于 2021-6-4 10:01 置顶


买房知乎问答第二期

ZHIHU WENDA


Q:现在苏州二手房合适吗还是在等等?苏州的二手房还有降价空间吗?

A:二手房其实不存在什么时候买合适什么时候买不合适的问题,因为二手房价格总体说也是随行就市,但是里面一定会有很多个性化的差异,比如楼层、楼栋位置、装修情况等。三四月成交量有一定的提升,对于购房者,可以去二手市场淘一淘,不少人变现或处于置换期的房东会出售房源,看到合适的可以考虑入手。虽然大家都买贵了,但要等到房价回到三四年前,也的确不太现实。

——相城·德佑君达鑫之苑店沈杨



Q:小区楼栋位置怎么选?


A:选小区楼幢可以关注这几个方面:

①楼栋朝向直接影响房屋的采光和通风好坏,一般朝南最好,其次是东南,西南;

②楼间距主要影响的是房屋采光通风效果,楼间距太小,采光,通风效果就差且私密性得不到保证。

③楼栋周边环境好坏会影响购房者实际居住的舒适度。比如采光是否遮挡,是否存在噪音污染,景观视野如何,是否存在不确定因数(如边上有空地,一定要留意);居住在中心的位置固然最好,正看小区花园,远离马路喧嚣,但价格通常较高;

④尽量不选择靠公路、高架、轻轨等有明显噪音影响的外围位置,南靠为最差,东西靠其次,北靠稍好;

⑤小区内获小区外有变电站、高压线等辐射源,也尽可能远离。

——园区·21世纪房产酷你美颂花园店张文臻



Q:集中供地后,一下子卖那么多地,会对房价造成什么影响?


A:新房是限价的,房价是不变的。2021年还是调控之年,全国各地都在出新政控制房价。集中供地一方面可以降低土拍热度,让更多的房企参与到市场中;另一方面集中土地出让,很有可能带来新房项目的集中入市,稳定住房供应逾期,有利于平稳房价,利于城市发展和刚需购房者。

——昆山·德佑昆山大区余停



Q:买二手房合同签了,贷款也批下来了,房东突然不想卖了,不配合过户,该怎么办?


A:二手房的贷款,一般是按揭贷款,即使是贷款审批是通过了,这套房房没过户之前,银行是不会放款的。所以,房东毁约不卖了,要么先找中介让他去沟通,既然合同都签了,违约是需要付出代价的;要么房东宁愿违约还是不肯卖,那么就按照你们在签订合同时所约定的违约条款来进行赔偿。

——姑苏·德佑乾嘉易居平江风华店程鹏祥



Q:有2套拆迁房,买第三套90平以下需要几个点的契税?


A:如果两套拆迁房为同一套拆迁所得,两套可以算作一套,再买90平以下的房子,属于二套,契税1%;如果两套拆迁房,不是同一套拆迁所得,再买属于第三套。即使面积90平米以下,契税也是需要3%的。

——园区·链家首开悦澜湾店王智慧


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