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房子虽是二手货,但生活我只要一手!听N个苏州老房业主谈翻新

本主题由 Mrs_赵菇凉 于 2019-8-15 16:35 提升

 
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这是一篇只要花10分钟耐心

就可以收获100分勇气的旧房改造指南




并不是谁都会花心思给旧房做改造。


买房不装修的大有人在,有些人刚买了房手里缺钱装修,有些则是住了一辈子的老房念旧,


但还有一些,用我的话来说,就是生活只剩下眼前苟且,没有什么诗和远方。


女神和阿姨只差一个减肥的距离,旧房改造其实就和减肥一样,是不下狠心和决心很难蜕变的。


二手房住的好好的,下雨不漏水墙面不脱皮,水电气设备也没问题,为什么要改造?


如果你想要给自己和家人更好的生活环境,那么二手房就必须改造!


因为:


1、5-10年以上的老房,管道、线路老坏所患或安装不符合现代化生活要求;


2、看上去整洁的二手房墙面,由于人们长期居住,看不见的病毒和细菌仍然存在;


3、二手房的设备需求明显不够现代化,比如插座、网口等不符合现代化家庭的日常需求;


4、你的生活习惯只有你自己知道,买来的二手房在居住上必定有不合心意的地方,尤其当家庭人员众多时,这种不合心意会更加明显;


5、当然还有一点很重要,就是二手房装修八成都是妈妈辈喜欢的风格,所以你怎么可能会喜欢!

……


除了这些看不见的问题,很多问题严重的二手房,还会遇到墙面泛黄脱落反碱瓷砖空鼓脱落地板膨胀等肉眼可见的问题!


不管是对现代化功能需求还是居住的舒适感,这样的老旧二手房都不太适合三口之家、或三代同堂式的家庭居住!


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Part1:二手房整体改造知识指南


我们遇到的大多数二手房装修基本可以用这两类概括。


老式装修类(约1995-2005年)以及现代装修类(约2005年-今虽然都是二手房,但因为房龄不同,装修结构不同,重新装修的成本也是天差地别。


但是不管是哪个年代的二手房,拿到手后都建议先仔细验房,找出房子本身存在的潜在问题,这是在街头随便找个游击队不能做到的。


1、可以通过观察现有墙面地面以及水阀周围情况判断,检查水电是否有跑冒滴漏的情况。


2、排水检查,地漏是否生锈堵车,坐便的排水方式等。


3、要检查窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况,老式门窗胶皮老化容易导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。


4、重点考察墙面的粉化和空鼓问题。粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂,空鼓严重会影响翻新后墙面的使用寿命。


除了验房以外,选对装修公司也很重要。


不专业的二手房翻新公司纰漏多,报价含大量隐蔽项目的容易增加后期增项,预算超支指日可待!


所以切记选择有资质、无隐蔽报价、签合同、口碑好的公司,非常关键!


另外在水电等隐蔽工程的材料选择上,水阀、地漏、铰链等五金产品中,为了不给后期制造维修费用,建议一步到位买好的!


最后还有一些装修前的特殊准备,在这里做个特殊提醒:

A、做好物业沟通。尤其是老校区要注意,交通、开工时间、垃圾堆放等问题,避免因为自身问题导致停工。

B、做好邻里沟通。毕竟装修噪音实在影响正常生活,老人小孩也是比较敏感的人群,打声招呼更周到些。

C、做好工期沟通。这点很重要,直接决定了你的入住时间。


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Part2:苏州二手房整体改造案例解析


不管从人工、建材、工艺等各个角度来看,装修都是一件极其复杂又烦心的事情。


只有那么一小撮的年轻人还在坚持自己,人生仅此一次,何不活出该有的品质。


事实上,只要你有迈出一小步的勇气,后面的99步都是小事。


4套苏州本地业主的老房翻新案例,告诉所有正在住或已购置二手房的业主,


默认标题_横版海报_2019.08.05.png


1
旧颜换新妆案例之第一站
吴中区 天辰花园


老房坐标:天辰花园

使用面积:90㎡(旧房改造)   

户型格局:两室两厅

硬装费用:18万


和现在大多数的90后一样,年轻时面对买房结婚问题的男女业主,在挤出最后一点钱后,买下了一套位于吴中天辰花园的二手房。


婚礼花光了一家人的积蓄,装修已经成为了不可能的事情。


日子一天天的过着,孩子的成长、老人的抚养、生活的重担像山一样压着两个年轻人。


聚少离多,争论不断,看着四下凌乱的家,到处丢满垃圾的客厅,这还像当初那个充满爱意的家吗?


有多少爱情,熬过了7年之痒,却遇上了生活的风霜。


努力经营了19年的爱情,真的要举白旗告终么?


在一次深入的交谈后,他和她决定放下过去的所有,一切重新开始,让这个家回到最初的起点!


客厅改造前 vs 改造后

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玄关改造前 vs 改造后

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厨房改造前 vs 改造后

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卧室改造前 vs 改造后

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卫生间改造前 vs 改造后

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更多苏州二手房改造案例


2

旧颜换新妆案例之第二站

园区 金湖湾


老房坐标:园区金湖湾

使用面积:166㎡(旧房改造)   

户型格局:四室两厅

硬装费用:28万


在寸土寸金的湖东CBD,能够买一套属于自己的房子,是很多人求之不得的梦。


男女主人公都是从事销售工作,目前有两个可爱的女儿。


为了给家人更好的生活环境,业主当机立断决定翻新装修落后的二手房。


经过设计师的妙手改造后,轻奢典雅的美式风格就成了一家三口的未来,强大的储物功能也是颇受女业主的喜爱。


敢问谁不想拥有自己梦想中的家呢?但热爱生活的基础是生活在你所欣赏的环境里。


如果你总觉的生活缺点什么,或许就时候该换个新的生活环境了。


客厅改造前 vs 改造后

客厅.png


餐厅改造前 vs 改造后

餐厅.png


卧室改造前 vs 改造后

卧室.png


儿童房改造前 vs 改造后

儿童房.png


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3
旧颜换新妆案例之第三站
东港新村二组团


老房坐标:东港新村二组团

使用面积:78㎡   

装修风格:现代轻奢


生活不仅仅是过日子,家也不仅仅只是用来睡觉的地方。


作为90年代的老破小户型,陈旧的装修、古老的户型,实在是让设计师头疼的存在。


本案摆脱原户型架构的限制,解构空间功能,将会客、起居、用餐三个功能区集于一体,呈现脉络清晰的生活动线。


一改旧房的昏暗破旧,打造现代轻奢感,让追求生活品质的年轻业主,有一个时尚温馨的家。


客厅改造前 vs 改造后

客厅.png


厨房改造前 vs 改造后

厨房.png


卧室改造前 vs 改造后

卧室.png


卫生间改造前 vs 改造后

卫生间.png


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4

旧颜换新妆案例之第四站

湖畔花园


坐标:湖畔花园

使用面积:132㎡  

装修风格:现代北欧

硬装费用:20万


每天早晨睁开双眼,看到你和阳光都在,这就是我想要的未来。


每个人对待感情都有不一样的期许,就像男业主对女业主说的:


“我们的房子里要干净明亮,然后开辟一个地方让你养花,


你可以拥有属于自己的橘猫,我也可以在家锻炼身体。


咖啡机必须要有,这样在熬夜的清晨,可以喝一杯提提神。


我们的卧室要有落地窗,可以让阳光来到屋内。”


每一句话都是对未来的规划,每一处都有爱人的存在。


他们会从青葱走到白发,然后用一生的时光诠释爱与未来。


客厅改造前 vs 改造后

 客厅.png


厨房改造前 vs 改造后

厨房.png


书房改造前 vs 改造后

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卧室改造前 vs 改造后

卧室.png


卫生间改造前 vs 改造后

卫生间.png

* 以上4套案例由苏州青庭装饰提供


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Part3:向往的生活从更新二手房开始


一千个人眼中有一千个哈姆雷特,每个人对于生活和爱的理解都不相同。


生活的常态并非一帆风顺,更多的事情需要你拥有迎难而上的勇气。


没有100分的人生,只有100分的态度,你想过怎样的生活,完全取决于你对心之所向是否足够坚持。


如果你此时此刻正处在一片乱糟糟的环境里,亲爱的,它正在把你拉向更深的深渊里。


站在这时间点上回望过去,现在的自己是否满目荒唐?


或许你也想像案例中的4组家庭一样,向新生活宣誓重新出发,


那么欢迎你来参与由姑苏网联合苏州青庭设计装饰,共同举办的【老房变形季】——


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让向往的生活不再是梦想!


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他们都喜欢这个帖子哦,你呢?

刚买了二手房但木有钱装修,嘤嘤嘤

 
怎么参加,有啥优惠,下月装老房子一套
 

 
真赞,我们也遇到了类似问题
 

 
好贵
 

买下来的旧房肯定要装修的,其实长租也可以装修一下。

引用:
原帖由 2# 北冥有鱼名为鲲 于 2019-8-6 13:33 发表
刚买了二手房但木有钱装修,嘤嘤嘤
可以考虑装修贷款,利息较低

二手房改造的问题比较多,可以先咨询哦

引用:
原帖由 4# 笑笑再笑笑 于 2019-8-6 20:26 发表
怎么参加,有啥优惠,下月装老房子一套
优惠详情可以加我微信号了解哈~   szhome512  装修小丫头

引用:
原帖由 5# @小雨悠然 于 2019-8-6 23:29 发表
真赞,我们也遇到了类似问题
那快来改造下,追求新生活吧!

引用:
原帖由 2# 北冥有鱼名为鲲 于 2019-8-6 13:33 发表
刚买了二手房但木有钱装修,嘤嘤嘤
现在可以选择装修贷啊。在苏州,建行和农行都可以申请装修贷款。


费率都是0.25%/月



【那0.25%费率怎么理解?


引用:
原帖由 7# 柠檬阿云 于 2019-8-7 02:51 发表
好贵
预算高出来的效果更好简单也有简单的做法

引用:
原帖由 8# 绿袖子 于 2019-8-7 07:47 发表
买下来的旧房肯定要装修的,其实长租也可以装修一下。
出租的装修 就简单了,也不用花心思的

引用:
原帖由 8# 绿袖子 于 2019-8-7 07:47 发表
买下来的旧房肯定要装修的,其实长租也可以装修一下。
装的好,租的贵~亲身体验

引用:
原帖由 15# kaqi 于 2019-8-7 16:34 发表
现在可以选择装修贷啊。在苏州,建行和农行都可以申请装修贷款。


费率都是0.25%/月



【那0.25%费率怎么理解?】103756
一年手续费3000,5五年是要一万五吗?

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