姑苏网 全站首页 姑苏美食网 网友中心 手机客户端
   帮助  
发新话题
阅读:13155 回复:3

[其他] 刚需必看!总价200万在苏州买房还能买哪些?

本主题由 苗小夏 于 2019-5-21 15:21 推荐至《租房房产》频道首页

 

刚需看价格

对于刚需购房者来说,最关心的还是价格。随着苏州刚需门槛的不断提高,留给刚需的选择越来越少。

据克而瑞苏州机构数据统计,2019年5月苏州(含吴江)商品住宅的成交价为22396元/㎡,环比上涨2.34%。



园区和姑苏区的房价均在3.5万+元/平,相城、新区和吴中区的商品住宅均价集中在2-2.5万/㎡之间,吴江相对洼地,但也到了1.75万/㎡左右。

从近三年苏州楼市商品住宅成交总价段来看,100-200万元总价段,2017年占比54%,2018年占比44%,2019年占比39%。



尽管总价200万元及以下低总价房源的成交占比逐渐降低,但仍然是苏州市场上的主力价段。

那么,对于刚需购房者而言,200万在苏州买房还有哪些选择?

新区



新区近年来发展迅猛,房价亦是水涨船高。狮山、科技城板块房源少且3字头更让刚需客望而却步。北新区十七天骄聚集,也是改善渐趋主流,刚需尚存机会。新区总价200万以下的房子为数不多,皆所属浒通板块的小户型。

目前在售的有禹洲嘉誉山、新澎湃国际社区、洛克公园、苏悦湾、金地浅山风华。

凭借1字头准现房、板块单价最低、好地段好产品的高性价比优势,禹洲嘉誉山持续热销,领跑北新区成交。

相城区



目前相城区在售的总价200万元以下的房源也不多,主要位于北桥、望亭、渭塘板块。

元和板块仅有个别楼盘部分小户型可选。目前元和板块领跑相城区域成交,板块均价约2.5万/平,更有大量的高价地亟待入市,房价将步入3万+时代。

吴中区



吴中区总价200万元的住宅相对较多,主要集中分布在东山、太湖度假区板块。

环太湖区域房价优势明显,板块内刚需限价盘华丽家族太上湖,持续占据热销榜单列。项目于5月9日开盘即售罄,均价约13200/平。

此外,200万级限价盘还有木渎板块天地源拾锦香都,预计5月加推高层,建筑面积约98-140平米。

吴中太湖新城的建屋吴郡半岛,也是刚需重点关注的高性价比盘。板块新房稀缺,面粉价已破2万+元/平,价洼优势明显。项目预计近期加推,一期4栋房源,具体信息待定,以预售证备案为准。

吴江区



吴江区总价200万元以下的楼盘最多,也是刚需首选板块。尽管吴江区相对偏远,但凭着相较主城的价格优势,且区域发展逐步完善,吴江区成交量持续领跑苏州楼市。

吴江区200万以下的楼盘,房价跨度也很大,从9000元/㎡到2万/㎡不等。

单价万元以下的楼盘主要集中在乡镇板块,盛泽、震泽等。吴江城南和运东板块的房价则相对较高。

当前热门板块运东,在售项目也不在少数,四季春晓、绿地苏州one、翡翠公园、三千邑等,逢开即售罄。整体均价在1.6-2万/平左右,四季春晓已均价已破2字头。


运东凭借“园区南”、东环南延二期通车的有利条件、承接大量园区外溢刚需以及吴江地缘客户。后续还将有多个项目入市,100平以下的小户型也可供挑选。


园区和姑苏区房价高企,新房稀缺,且改善大户型为主,总价200内新房几近绝迹。老旧小区较多,地段、交通、学区、配套等占优,但环境和居住品质欠佳。新政的落地,更将有助于园区二手房、学区房回归自住需求,刚需购房者可根据自己的实际需要考虑取舍。



  
评分
回复
收藏

 
房子是用来住的还是炒的,不言自明!
 

 
200w 想买整套房 那只能偏僻到开车一小时 连地铁和公交都没有的位置
 

发新话题

查看积分策略说明

快速回复主题

选项

内容
 

您目前还是游客,请 登录注册 后方可操作。

   

与TA有关:
@你关注的人,就可以第一时间通知到TA哦
最多添加10

[可按 Ctrl+Enter 发布]  预览帖子  恢复数据 (发帖失败点击恢复)  清空内容

找客服

回顶部