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[其他] 大学生低价卖房换零花钱 法院为何判决合同有效?

本主题由 苗小夏 于 2019-5-16 16:31 推荐至《租房房产》频道首页

 
一名刚满十八周岁的在校大学生,为了换零花钱,竟将父母为自己购买的房屋以低价出售。得知事态严重后才告知家长,并拒绝履行合同,结果被买方告到法院。最终,苏州市虎丘区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷作出判决:合同有效。让我们来看一看法院给出的判决理由。

  大学生低价卖房换零花钱

  1998年出生的小郑,是苏州某学院一名在校大学生。父母自小对他爱护有加,要求也比较严格。2015年7月,父母斥资300万元购买了一套近两百平方米的精装修房屋,房屋所有人只写了小郑一人。

  觉得平时父母给的零花钱少,小郑动起了卖房的念头。2016年5月,小郑经朋友介绍,与买家沈某取得联系。看房时,小郑向沈某谎称,自己母亲患病急需卖房筹钱,并且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时,小郑主动开价350万元,并称可以再便宜一些。

  2016年6月,沈某再次携家人约小郑看房,双方最终确定以320万元的价格成交,并签订了《房屋买卖合同》,当天沈某支付小郑定金5万元。

  庭审中,小郑对法官说:“之所以开这个价,是因为我觉得这个价格已经比一年前父亲购买时多了20万元。”5万元定金到手后一周之内,小郑就把这笔钱挥霍一空。此时他方觉事态严重,才将事情告知父亲。




  法院判决合同有效

  父亲一听,当真是百味杂陈。小郑从父亲口中得知,这套房子的价值目前有可能达550万元时,也是后悔莫及。父子俩商量后认为,房屋价格明显低于市场价格,不愿继续履行合同。于是,沈某把小郑告到法院,要求继续履行合同。而小郑也在法庭上提出反诉,认为房屋交易价格过低,并且自己刚成年,行为极其草率,请求法院判令撤销合同。

  小郑父亲对法官说:我儿子“从小思想单纯,社会阅历欠缺。他是受沈某的朋友游说,在没有告知父母、不知道实际房价,也未做任何市场调查及准备工作的情况下,糊里糊涂签了合同,属于显失公平的合同。”

  诉讼过程中,小郑申请对涉案房屋进行评估,评估机构认定房屋价值为465万元。随后沈某向法官表示,自愿以评估价购买涉案房屋。

  法院审理认为,在双方磋商的过程中,沈某并没有欺诈、胁迫等行为,并且他在法庭上自愿提出愿意以评估价465万元购买房屋。而与之相反,小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。为保护交易安全、尊重契约精神,法院从维护社会诚信原则角度出发,对小郑提出的以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信。

  最终,法院判决双方签订的合同合法有效,小郑应协助沈某将不动产过户,同时沈某支付小郑购房余款460万元。判决后,双方当事人均服判息诉。

  成年人应对自己的行为负责

  此案的承办法官告诉记者,法律规定,十八周岁以上的自然人为成年人,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为,完全民事行为能力人依法对自己的行为承担民事责任。本案中,小郑虽然刚刚成年,但其具备完全民事行为能力,且双方缔约过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形,出售房屋是小郑真实意思之表示,小郑不能仅以自身刚刚成年或者房屋出售价格低于市场价格为由撤销合同。
  
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