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[其他] 苏州最饱受争议的地块要崛起?吴中的这波调整有点厉害!

本主题由 大不列颠小茜茜 于 2019-3-18 16:28 推荐至《姑苏网》首页

东接昆山,西衔太湖

南连吴江,北依姑苏

吴中区拥有苏州最好的自然生态环境

它坐拥太湖60%的水域、苏州80%的山林

还是吴文化的发源地

吴中可以说是苏州的精华区



然而有人却说

吴中区老破脏乱

城市建设不如园区

文化气息不如姑苏

教育不如高新区

发展速度不如相城区

因此也是饱受争议



但是很少有人知道

吴中区承担着苏州市区80%饮用水供应

苏州市“四个百万亩”任务指标

下达吴中区59万亩

全区禁、限制开发区域占陆地面积近一半

生态红线保护区域总面积1943平方公里

全区国土面积的87.1%

全省生态红线区域最大的区(县、市)



虽然吴中区坐拥苏州最好的生态环境

但是能够真正开发利用的土地

却没有其他区那么多

因此背上发展慢的帽子,真的很委屈!



No.1

饱受争议的中心城区

当年也曾经辉煌过


如果说吴中区在苏州是饱受争议的区,那么吴中中心城区就是吴中区里最饱受争议的板块!虽然这里被规划为吴中区的经济、政治、文化和社会中心,但是吴中中心城区现在的存在感并不强。



但是对于很多老吴县人来说,吴中中心城区这里,曾经浓缩着一个时代的记忆:


1

东吴塔


位于东吴北路与太湖路交叉环岛中央的这座达到168米的铁塔,由上海同济大学设计、青岛东方铁塔公司生产、溧阳铁塔安装公司安装、武汉空军十八厂装修,是一座集广播、电视、通信、娱乐、广告于一体的多功能塔。1993年10月竣工时,轰动苏城,它的上层塔楼为旋转观光厅,下层塔楼分两层,为广播、电视、通讯机房,是当时吴县人心中的“埃菲尔铁塔”。


▲2004年的东吴塔 


2

苏苑饭店


当年走进吴县城区,很多人第一眼看到的就是苏苑饭店。早在1987年,饭店就已经开业,占地23000平方米,投资方为苏州吴县政府,投资额2280万元,每年的金秋洽谈会都在那里举行,是吴县人宴请宾客最体面的地方。


▲1994年的苏苑饭店


3

吴县游泳馆


1989年9月,吴中体育场通过省鉴定验收。场址位于吴县新区宝带东路345号,占地53.1亩,设有400米标准环形田径场,一个标准游泳池和一个儿童游泳池各1座。这里简直成为了吴中孩子们暑假的乐园。


1994年吴县游泳池


4

吴县人民医院


1989年10月,吴县人民医院建成,当时是江苏省二级甲等医院。它的建成,大大满足了当时吴县人民看病就医的要求,也代表着当时居住配套的进一步成熟。


1995年吴县人民医院外貌


5

中国人民银行吴县支行


当年在吴县城区,这个银行的大楼象征着财富和实力,走过这里的吴县人,心里都会涌起一阵自豪感。


1994年吴县人民银行


6

长桥大厦


这个大厦,说起来,也就几层楼高,与现在的大厦不能同日而语。但那时是长桥镇的标志性建筑了,也是长桥的门户。看交警叔叔在那里认真指挥的样子,就能知道,这是很多人的吴中记忆啊。


▲曾经的长桥大厦


虽然也曾经风光无限,但到了现在,跟热闹的尹山湖板块相比,吴中中心城区显得颇为落寂,很多地方还有城中村的存在。有网友曾这样抱怨:“城建和市容管理在原地踏步踏。长桥以南没有什么像样的医院,没有什么有名的学校,没有什么重点投资项目,没有出名的企业,没有较好的工作……”


图文无关,来源摄图网


但是现在好消息来啦!近日苏州规划局网站发布《吴中中心城区控制性详细规划调整》,主要为中心城区开发区部分,动作不小,赶紧一起来看看吧!



No.2

吴中中心城区规划调整

整合散乱设施增加学校


近期,吴中中心城区控制性详细规划调整,本次规划调整位于中心城区东南部。调整范围南起吴中大道、城南路,北止京杭大运河,东起京杭大运河,西止西塘河, 总面积为7. 6平方公里



01

罗盛里地块


1、罗盛港北侧地块调整为商办混合用地。

2、基层社区中心与邻里中心合建。

3、南侧地块将原幼儿园、公园绿地及社区中心整合调整为居住用地

4、原客运站整体调整为弹性用地

5、原控规旅馆用地与广场用地调整为幼儿园


罗盛里地块,大部分均为居住用地,此次规划整合了其余散乱的设施,优先考虑居住或公共服务设施用地。


02

天灵路西延地块


天灵路道路西延至仁泰花园东围墙,未来作为仁泰花园小区和北侧商业的主要出入通道。


03

澄湖东路两侧地块


1、原枫津路东侧居住用地调整为商业、商办混合用地及轨道站点用地

2、朱家港东南角原居住甩地调整为公园绿地

3、澄湖东路北侧原规划小学和中学用地调整至澄湖东路南恻,原地块调整为居住用地

4、澄湖东路北侧社区公共服务设施用地与原跃进河边的肉菜市场用地一齐并入枫津路东侧商业用地,原用地调整为公共交通场站、弹性用地及公园绿地(配建地下停车场)。

5、原澄湖东路南侧东部地块调整为商办混合用地,西侧调整为学校用地


该地块多为公司集聚地,本次调整充分考虑了商业属性,同时增加绿地,提升生态效益。


04

红庄站西侧地块


取消独立占地的社区中心,与北侧用地整体调整为商办混合用地,社区中心功能纳入商办混合用地统筹建设。


05

吴中供水公司地块


根据供水公司宗线和扩容升级的实际需求,建筑密度由30%调整至40%,建筑限高由24米调整至50米,兼顾沿吴中大道立面形态。


06

碧波小学、中学地块


依据碧波小学实际宗地边界调整为小学用地,小学容积率由1.0调整至1.3,建筑密度由30%调整至32%,中学容积率由1.0调整至1.5,建筑密度由30%调整至32%。


07

下田村地块


1、为完善周边社区服务配套,在商城大街南侧增加一处商业用地

2、原规划幼儿园往南侧调整,面积调整为0.55公顷(10班)


08

宝带桥南站周边地块


1、石湖东路北侧原商办混合用地及交通枢纽用地发展为商业商务综合体

2、石湖东路北侧派出所用地及其东侧支路根据现状情况向东微调。

3、原抱家公寓东侧地块由居住用地调整为商业办公混合用地

4、沿字港西侧二类居住用地调整为商住混合用地

5、石湖东路两侧增设绿化带,做为街头绿地。


石湖东路北侧的地块目前还比较空旷,此次调整主要为提升这一地块的商业价值。


09

钱家花园南侧地块


1、将迎春南路东侧小学调整至小溇里西侧,小学面积增加至4.71公顷,规模调至54班,并取消原幼儿园,由西侧商住用地内统筹建设。

2、原学校用地调整为二类居住用地 ,增加约0.2万居住人口办。


10

跃进河周边地块


1、考虑到城南路北侧地块转型升级及未来发展的不确定性,调整为弹性用地。

2、宝通路西侧地块规划新增一所54班小学及15班幼儿园,总占地5.45公顷。

3、原澄湖东路北侧学校周地调整为二类居住用地,并统筹建设一所12班幼儿园。 


以上两个地块考虑到周边学校的稀缺性,增设了多个小学和幼儿园,完善规划。


No.3

推进城市片区改造

建设主城南中心


2018年,吴中区委书记唐晓东曾在采访中表示,以长桥、城南为核心的中心城区,深入开展“城市双修”,大力推进片区整体改造开发,建设“苏州主城南中心”。



可见吴中中心城区的定位并不会变,无论现在还是将来,吴中中心城区都是苏州城市中心区之一。这里将建设为吴中综合商务核心区,金融、商务、总部、专业服务机构等现代服务业集聚区,环境优良、文化气息浓郁、绿色生态、和谐宜居城区!



虽然吴中中心城区

眼下还没有园区金鸡湖板块那么发达

但是随着改造的推进

这里生活的便利

完善的配套也将在未来爆发!

让我们一起期待吧!


来源:吴中发布、家在吴中、苏州日报、苏州规划



  
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哈哈
 

 
水都
 

 
很熟悉
 

吴中的鬼话听太多了

 
到改发达的时候,熬到头了
 

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