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[其他] 2019年,苏州房价不会降的六大理由

本主题由 苗小夏 于 2019-2-19 11:02 推荐至《租房房产》频道首页

 
苏州2019的房价走势如何?房价会降么?什么时候是买房好时机?这些都是一开年来为大众所津津乐道的话题。

那么,2019年,苏州房价会降吗?答案:不会。

抛开纷纷扰扰喧闹的声音,我们冷静思考一下分析分析为什么不会。大抵体现在下面六个方面。

之一:苏州流动人口省内第一,全国第二

一个地方好不好,是人们用脚丈量出来的。

通过一个城市的人口是净流入还是净流出,来判断这个城市的未来,几乎已经成为了共识。

在1月17日,苏州市公安局召开的2018年度公安工作新闻发布会上,相关负责人给出了苏州流动人口的数据:在苏州一千多万的常住人中,共有外来人口830余万,其中户籍外来人口680余万,流动外来人口150余万。

江苏省40%流动人口都在苏州。

这意味着,苏州仍然是江苏省第一、全国第二大移民城市。


在中国,2/5的城市人口都在流失。没有人愿意背井离乡,除非他看到了更好的未来。

放到买房这件事来说,一个没有外地人的城市,坚决不买,而一个能够吸引到外地人的城市,基本可以放心买。

而吸引外地人,对于包容并蓄的苏州来说,恰恰是强项。

之二:“房住不炒”不会变 因城施策成为指导思想


2019年,“房住不炒”的基调不会变,楼市也不会马上迎来春天,或将是楼市在底部盘整的一年。

从中央来看,中央经济工作会议明确指出,要对楼市“因城施策、分类指导”,将去年的“差别化调控”字眼改为了“分类指导”。

(调控放松后某房产销售朋友圈配图)


从地方来看,2018年12月18日,山东菏泽突然宣布取消住房限售政策,随后广州调整“商住房”政策、珠海降低外地户籍购房缴纳社保时间、湖南衡阳取消“限价”……一时间引发人们关于调控放松的猜测。

在以“稳”为主的大环境下,对于2019年的苏州楼市,业内普遍的观点是:楼市调控最严厉的寒冬已经过去了,很难再继续叠加新的调控政策。

我们都不期望迎来猛涨,但是显然,2019年的苏州的房价也不会降。

之三:高地价项目排队入市  “1字头”所剩不多

苏州是个多点式发展的城市,各个区域都有自己的核心CBD。所以尽管苏州的房价并不完全由环线决定,但是同类型产品中,距离各自核心CBD的距离往往决定了房价的高低。

但是2016年、2017年高地价项目的入市,打破了这一规律。一些人们传统印象中“郊区板块”,比如浒关,比如黄埭,已经有楼盘超过了3万/平的门槛,这一价格较之狮山、高铁新城等区域CBD板块的房价不遑多让。


2019年,还将有不少高地价项目的入市,根据去年年底的统计数据,目前整个苏州市场上,规划已出,或者已经动工的高地价项目达到了23个。

这些项目遍布浒关、活力岛北、吴江运东等热门板块,未来大多以区域改善的定位入市。

于此同时,“1字头”项目经过2018年的跑量,库存越来越少,留给刚需的选择面无疑将越来越小。

之四:“1+7”上海大都市圈 同城效应越来越“凸显”

在2018年的中国城市规划年会上,上海联合江苏、浙江两省出台《上海大都市圈空间协同规划》,该规划拟定的上海都市圈涵盖“1+7”市,即上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山和湖州,形成60-90分钟交通出行圈。

陆地面积约4.9万平方公里,常住人口约6500万,下图粉色区域即上海大都市圈的范围。

(1+7 上海大都市圈)


苏州呢,作为上海大都市圈里对接上海最紧密的城市,虽然当前有经济转型的短期阵痛,但未来依然看好。全国百强县的前4名里,苏州下辖县占了3个,还有个太仓是第7名。

大都市圈的成立对苏州有什么好处:

第一,促进都市圈内城市的协调一体化发展,加强与周边城市的分工协作,发挥各家所长。

第二,构建上海大都市圈,也能够打造出苏州在内的具有全球影响力的世界级城市。

随着上海大都市圈建设提速,沪苏同城化时代实质呈现,苏州也迎来新的历史使命与发展机遇。

之五:苏州土拍回暖 开发商拿地热情上涨

人人都讲,土拍是市场晴雨表,某个角度也是未来楼市的风向标。我们来看下,2019年伊始两场土拍的成绩单吧。


1月4日,苏州2019年首场土拍却意外的热闹,迎来“开门红”。10宗地块全部成功出让,共揽金约129亿元。

经历了2018年土地市场的“低谷期”,本次出让的10宗地块从起拍价来看,还算是高性价比。


1月11日,时隔一周,苏州2019年第二场土拍也火热打响,经过5个小时的争夺,4宗地块成功出让,共揽金约78.83亿。

总体来看,苏州2019年开年的两场土拍,热度都还不错,也算是为2019年讨了好彩头,增强市场的信心。

再加上苏州首套房房贷利也有回调的迹象,首套置业者购房成本有望适度降低,在这样大环境下房企拿地的活跃度都有所提升。

土拍土拍,开发商的命,“大寒”过去春天还会远吗?让人更加期待2019年苏州土拍市场。

之六:不断收到好消息 看得见摸得着的“利好”


新的一年,苏州各区域配套还将进行新升级,一大波福利触手可及。

“轨交房”、“学区房”一向是购房者的心头爱,我们经常看到北京的学区房被炒到十几万/平。轨交房虽没有这么高,但“地铁一响,黄金万两”的购房真理往往也不会错。

(苏州轨交3号线走向)


2019年,苏州轨交7、8号线今年开工建设;轨交3号线预计今年12月底开通运营,途经苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区,设站37座。

每新建一条轨交的建设,都会苏州经济注入新的血液,同时也增加周边地区楼盘的关注度。

这也从侧面反映了ZF的规划不仅仅是停留在规划图纸上,而是实实在在地做。

大悦春风里规划来了、迪卡侬旗舰店入驻浒墅关、陆家嘴商业项目启动、相城第二图书馆封顶完成、苏大附一院二期开工、独墅湖医院破土动工、园区至少有12所新校(区)落成投用、园区增加4座邻里中心、东环南延春节前通车......一口气听到这么多利好,为苏州鼓掌。

交通资源、商业繁华度和城市配套设施升级,在为苏州楼市做了进一步有力的支撑同时,也会带动区域楼市升温。


[ 本帖最后由 苗小夏 于 2019-2-13 14:40 编辑 ]
  
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他们都喜欢这个帖子哦,你呢?

 
之前不是说有局部降了麻
 

 
房屋的春天是没有了!
 

前天晋合公寓小户型单价五万八出手。同时买进仁恒PARK三万八。。 打算等8月底过户完成加一万直接脱出再卖出去。

房子将了社会就乱了

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