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[其他] 房产买卖“五金”,你都清楚吗?

本主题由 苗小夏 于 2018-4-4 13:52 推荐至《姑苏网》首页

 
在房产交易中,违约金、定金、订金、诚意金和佣金是常见的“五金”,可很多人却是第一次听说。现在就来和大家详细地说一说这个话题。

1、违约金
违约金分为法定违约金和约定违约金两种,指的是在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的钱。其中,法定违约金是指法律明文规定的违约金比例或数额;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。


2、定金
定金是指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款作为定金。定金有两个作用:一是作为合同的担保,保证合同的履行;二是可以起到合同成立的证明作用。当给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。
我国法律规定,定金要满足三个条件:
1)必须签订书面的形式
2)定金不得超过合同标的的20%
3)在选择赔偿时,只能在违约金和定金中二选一。


3、订金
很多人对定金、订金,搞不清楚。其实,订金不是一个规范的概念,只是预付款,不带有担保性质,不能适用定金罚则。同样的还有,“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。签订合同时,一定要看清楚。


4、诚意金

诚意金就是意向金,是多年前从港台地区传过来的叫法,多用于中介与买房和卖房双方签定合同之前,是一种成交前锁定客户的手段,比如中介与购房者约定“将价格谈至150万,此诚意金自动转为定金,如果谈不成,则7天之内需无条件全额退款”其实法律上并没有诚意金之说。值得一提的是,不管交易成功与否,中介都不能以买方或卖方没有诚意或者违约为由没收诚意金,这样做是违背法律的。购房者一定要看清合同的具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方式。


5、佣金
佣金指的是房产经纪人(房产中介)作为中间人,撮合房屋买卖双方签立合同,完成委托人的中介服务后,由委托人支付的劳动报酬。佣金是房屋买卖活动中房产中介的劳务所得,房产中介在完成经纪活动后,有权按照合同约定收取佣金。收佣一般是在签立合同时收取20%,过户前收取剩余80%。收取佣金的标准,以双方约定或参照商业惯例为准。
  
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