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[其他] 太湖新城楼盘PK篇:刚需单价差2千 你选吴中还是吴江?

本主题由 苗小夏 于 2018-4-4 13:50 推荐至《姑苏网》首页

 
买房光看地段什么的明显还不够,更重要的还在于产品本身。下面我们就两大版块不同档次的楼盘进行PK,主要涉及户型优缺点、小区规划、物业管理等方面。

刚需盘PK:超宽楼间距VS自带商业综合体
  据了解,吴中太湖新城和吴江太湖新城的刚需盘均价在18000元/平左右,我们以新城湾语城、华润凯旋名邸为例,看看谁能棋高一着。


  ①户型对比分析

新城湾语城100平A2-1户型VS华润凯旋名邸120平A1户型


  通过上图,可以很容易看出新城湾语城、华润凯旋名邸的户型均方正实用、三开间朝南、采光充足。另外,新城湾语城在过道的尽头设计一个储藏室,提高空间利用率;华润凯旋名邸不仅主卧自带卫生间,私密性高,还带一朝南大阳台(卧室和客厅连通共用)。
  目前新城湾语城高层均价18000元/平,华润凯旋名邸均价16000元/平,较前者便宜2000元/平,但是华润凯旋名邸最小户型120平米,新城湾语城最小户型100平米,总价反而要少些。


  ②小区规划与物业对比


  再来看看它们的小区内部规划。新城湾语城在容积率、绿化率方面有优势些,而且它的楼间距超宽,保证一楼住户的采光也不错。华润凯旋名邸车位数达2102个,车位配比1:1,还做到了人车分流,业主出行安全更有保障;华润凯旋名邸自带商业配套—华润万象汇,出家门就可以逛街购物。
  新城湾语城由新城物业提供住宅物业管理服务,全国排名19位,物业费2.12元/月/平;华润凯旋名邸是自家旗下的华润置地物业,全国排名11位,物业费2.10元/月/平。


改善盘PK:准现房VS低容积率社区
  无论是吴中太湖新城还是吴江太湖新城,刚需只是部分,改善型需求也大量存在。下面我们就分别以建屋吴郡半岛、枫丹壹號的改善型住宅为样本,对这类产品进行分析。


  ①户型对比分析

建屋吴郡半岛121平米小高层A户型VS枫丹壹號小高层125平米I户型


  通过比较我们不难发现,这两个户型都是全通透的边户,而且格局方正、三开间朝南、采光充足。两者又各有亮点,比如建屋吴郡半岛超大南向景观阳台,枫丹壹號独立电梯入户设计以及超大客餐厅。


  ②小区规划与物业对比

  


  枫丹壹號容积率低,绿化率高,居住舒适度也高。建屋吴郡半岛车位配比超过了1:2,业主外出晚归不用为找车位而感心烦不已。
  不管怎么选择物业公司,实力是才是硬道理。枫丹壹號选择的是全国品牌领先性的绿城物业,全国排名第2名,建屋吴郡半岛选用的是未进百强的中奥物业。
  目前建屋吴郡半岛在售高层、小高层,其中又以高层居多,价格范围在20000-25000元/平之间;枫丹壹號(免费看房)主推小高层和洋房(该盘容积率低于周边项目),价格19000-22000元/平。枫丹壹號居住舒适度高,价格还便宜些,性价比也更高。


  以上四个楼盘产品涉及刚需型、改善型住宅,无论哪一个楼盘,它们都有各自的特点。我们可以结合自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。


[ 本帖最后由 苗小夏 于 2018-4-4 13:13 编辑 ]
  
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性价比很重要

地段地段还是地段,其他都是假象

还要对比一下实用面积

当然是吴中区啦!不管怎样地段是首要的考虑,毕竟可能关系到学区的问题,学区一旦不好后续的涨幅不会很有看头!!
没有苏州买房资格的赶快联系我吧!!

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