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[其他] 二手房房龄久好贷款?银行贷款条件有哪些?

本主题由 苗小夏 于 2017-9-13 18:19 推荐至《姑苏网》首页

 
买房选择向银行贷款怎么操作呢?银行贷款的条件有哪些呢?一般而言,银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估,通常为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况,二手房的房龄等。



1、贷款人年龄方面
基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁。


注意:一般而言,进入社会工作的中青年(25-40周岁)是银行喜欢的群体。年龄过大,以及18岁以上的,贷款不通过的可能性非常高。


2、贷款人职业角度
从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。


3、共同贷款人数影响
有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此,在共同贷款时,银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素,一般同贷人直接影响贷款申请。


4、二手房的房龄
购买二手房银行一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择绝对贷款申请。


一般的贷款种类可分为三类:
个人信用贷款
1、二代身份证,稳定的工作证明,收入证明,贷款用途证明;
2、个人信用状况良好;
3、其他相关申请资料


房屋抵押贷款
1、稳定的收入、良好的信用;
2、房屋的年限,要在20年以内,面积大于50平米,房屋具有较强的变现能力;
注意:抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。
3、其他相关申请资料。


房屋按揭贷款
1、有效身份证及婚姻状况证明;
2、良好的信用记录,还款能力,还款意愿;
3、所购住房的商品房销售合同或意向书及其他相关申请资料。


一般需要提供的资料如下:
居民身份证原件及复印件;
房屋认购书原件及复印件;
首期房款的缴纳原件及复印件;
还款能力证明,如个人及家庭收入证明等


多数银行的主要评估标准是:房龄+贷款年限≤50年。目前贷款情况普遍不乐观的情况下,老房龄的住房贷款审批会加剧难度,因此,购买二手房也要注意房龄!
  
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 ̄是 时 候 (崛起) 了.______√

银行贷款条件

房龄30年以内,房屋评估价在40万以上,借款人工作收入稳定,夫妻双方征信良好,负债不要太高,每月银行流水有偿还本息能力,还款方式灵活,:有先息后本和等额本息,提前还款无违约金,贷款额度为房屋评估价的7-8折,贷款年限最长可贷10年,在以上条件的基础上,关乎银行房屋抵押的关键性因素还在于房龄的年限,诚然,房龄越小,利息越低,房屋的评估价越高,银行贷款额度和房屋抵押贷款利息都越有优势; 借款人工作收入稳定,房龄在近10年以内,房屋评估价每平米在1万5以上的房屋,银行抵押贷款利息是3.8厘,还款方式是等额本息。;拆迁房或是商品房房龄在近20年以内的房子,利息4厘1,房龄在30年以内的,利息4.8厘,贷款流程简单,下款时间快

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