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[其他] 开发商违规操作引发业主互怼维权 苏州高低配产品遇考验

本主题由 苗小夏 于 2017-8-8 11:54 推荐至《姑苏网》首页

 
     有网友爆料,位于吴中区的中海独墅岛小区业主又开始了维权。说起业主维权,大家首先想到的都是业主团结一致讨伐无良房企或物业。然而,最闹心的情况是,此次维权不仅在讨伐房企和物业,业主之间也闹得不得安宁。

7月27日 中海独墅岛别墅业主相关部门维权


事件经过:高层业主强“拆门” 别墅业主维权


  维权争端的起因是小区高层去和别墅区之间一道“打不开”的门。近两年,中海独墅岛小区内增设了三道隔离门来区分高层区和别墅区。使得高层业主们遭受了诸多不平等“待遇”:小区内的别墅区业主可通过高层区进入到别墅区,而高层区的业主却不能够踏入别墅区的范围。除此以外,别墅区的业主还可以使用高层区的停车位,导致高层区车位紧张,而高层区的业主却不能使用别墅区的停车位,引发了高层区业主们的不满。

  然而高层业主的要求并不能得到别墅业主的同意。有别墅业表示,“高层区那边经常有老人家骑着三轮车到我们别墅区收东西,感觉不安全。我们花了高价钱买的房子,也交了高价的物业费。”他们透漏,因为高层区面临停车难问题,且地面地下都要收取停车费,高层业主就想把车开到别墅区来,但是别墅区内部道路上根本就没有划设停车位,若把车停在主干道上极易造成拥堵和安全隐患。



  6月8日上午,在与物业交涉无果之后,高层区30多位业主对这扇大铁门进行了强拆,并在周围立柱及岗亭上喷涂“拆”字。高层和别墅业主各执一词争执不下,别墅业主选择了报警。


  7月27日,吴中区郭巷街道墅浦社区居委会做出决定,高层和别墅区域应该互通。这一决定引发了别墅业主的不满,于是出现了文首提到的别墅业主前往有关部门进行的维权活动。

事件起源:开发商卖房时曾承诺封闭管理

  高层和别墅业主各执一词争执不下,门到底能不能拆?

  律师表示,根据物权法规定,别墅区和高层住宅同属一个小区的情况下,土地出让、规划报建等就都是一个整体,那也意味着整个小区的业主都实际分摊着土地出让金及其他公共配套设施的费用。开发商人为分割,将导致高层住宅的业主实际分担了成本,却难以享受应有的绿化、公共配套等权利,这不公平也违背法律规定。

那此次“拆门”事件究竟是谁的错?

  在买房之初,中海独墅岛销售人员承诺别墅区为“全封闭”管理。开发商首先售卖的是别墅,后来才卖高层楼房。与此同时,中海独墅岛小区目前高层的物业费为2.77元/月/平;而别墅的物业费则是3.42元/月/平。这些原因,成为了“拆门”事件的根本原因。

  在业主冲突事件发生后,中海独墅岛小区的中海物业也未能及时的协调解决事情。正如一位业主的发言:“开发商对别墅业主的保证本身就侵犯了高层业主的利益,为了卖高价不惜自打耳光,违背物权法和消防规定。眼看着双边业主在闹事却能躲就躲,这样小区里的问题,应该很难会解决好。”在论坛上,双方都指责对方“既然是开发商骗了你,那你们去找开发商好了。”

最新进展:小区内隔离门已经由物业全部拆除



  8月2日上午,关于“拆门”事件来自小区业主的最新进展,物业已经安排人员将小区内隔离门全部拆除并运送出小区。

  有高层业主表示,应该将门柱也拆除,保不齐哪天又把门给装上了。那么别墅业主对于物业的这一做法是否能满意呢?

类似事件苏州频发 高低配产品值得思索

  近几年来,开发商为了获取不同需求的客户群体,实现利益的最大化,别墅和高层混搭的“高低配”产品已经成为大部分开发项目的打造标准。据不完全统计,目前仅在中海独墅岛项目所在的区域就有8个在售的“高低配”项目,随着未来更多“高低配”项目的交付入住,关于“门”的冲突会否更加频繁,这值得思索。

雅戈尔太阳城“门”事件


  与此同时,除了中海独墅岛之外,近期关于类似的事件还有很多。为了自身的权益,业主纷纷走上维权之路,甚至直接强行拆除隔离门,引发更多纠纷,包括首开常青藤、雅戈尔太阳城、中茵星墅湾等无一例外都是如此,他们后续将如何解决这类问题呢?



[ 本帖最后由 苗小夏 于 2017-8-8 11:18 编辑 ]
  
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