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[其他] 买房除了首付 还有这么多的费用等着你

本主题由 苗小夏 于 2017-7-12 11:56 推荐至《姑苏网》首页

 
最近,有网友说到,“看到一套二手房,但是不满两年,听说税费要交11万多,想问下这个收费标准是什么?”接下来特意开此篇,为大家解决下买房时遇到的各种关于钱的“疑难杂症”。

买房时本只要交了首付,月月安心还贷就安心了。直到快交房,才知道,后面还有一大笔费用等着呢?只能继续“勒紧裤腰带”,节衣缩食的存下那笔钱。那么,你们知道新房交房时还要交哪些费用呢?二手房的营业税是如何交的呢?下面就盘点部分网友的各种关于“钱”的疑惑。大家不妨看看,清楚的了解下都需要交哪些费用,避免到时造成一些不必要的误会,交了一些莫须有的款项。



Q:我房子马上要交付了,听说交付前有很多费用,想问下除了契税,具体还有哪些费用是必须交付时就要交的呢?

A:除了缴纳契税,还需要房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、印花税等等主要费用。

Q:想问下,这些费用,具体的收费标准是什么呢?契税现在是不是只按照90平的标准来划分了?

A:契税是有90平之分。具体收费标准请见下列表格。



Q:我买了一套总价170万88平小三房,是首套房,大概要交多少契税呢?

A:如上表,88平的首套房,所以按照的是总价1%的费用缴纳。也就是说是17000元。

Q:二手房交易,有哪些税需要交呢?中介说所有的税费都是买家负责,合理吗?

A:其实是不合理的,但是现实买房中为了方便操作,都是买家出。具体费用如下表格。


Q:二手房的税费是不是要更高啊?最近看中了苏州湾的一套二手房,但是不满两年呢。

A:是的,二手房除了需求缴纳新房中的契税、交易手续费和工本费,还需要缴纳个人所得税和营业税。其中,个人所得税按总价的1%缴纳,营业税若不满两年,则需总价5.55%。原则上,这两种费用应该是卖房出,但实际操作多数为买房出。

Q:我爷爷年初过世了,留下了一套房子,爸妈想过户在我的名下,需不需要缴纳契税呢?

A:一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

综上所述,你是法定继承人,不需要缴纳契税。

Q:接到交房通知,开发商通知需要预收一年的物业费,不然不给钥匙。想了解下,这样的做法是不是违法的?

A:这个在交钥匙的时候,开发商一般也都会收取。有关规定,预收不应超过半年。所以,预交1年时不合理的。对于第一年不入住的业主,这项费用,有的物业全额收取,有的收80%,这个可根据物业合同规定收取。
  
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