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苏州买房知乎NO.9 | 父母投靠落户有资格买房吗?网签和备案是什么关系?


买房知乎问答第九期

ZHIHU WENDA


Q:苏州本地户口,名下已有一套房子,首套全商贷,未还完贷款,目前社保和公积金正常缴纳,想用纯公积金贷款买房的话,是否满足首套首贷110万,90平以下,最高可贷88万的条件呢?

A:可以的。若申请人首次使用公积金购买建筑面积 90 ㎡(含)以内的普通住房,且贷款评估价不超过 110万元的,贷款最高限额为住房总价的 80%,即最高可贷款 88 万元。

首次的认定:只要未使用过公积金贷款,均算首次,有房、有纯商贷记录或办过公积金摊还提取均不影响公积金贷款,均算做首次。


Q:父母投靠落户能买房么?

A:父母投靠子女买房,子女要符合当地政策要求。苏州投靠要求:一般办理时间为30天,老人取得苏州户口后,属于独立家庭单位,确定可以买房的(和子女虽然在一个户口本上,但是二哥独立家庭)。如有疑问,可咨询:66265136

注:江苏省内是电子签,外省需要回去拉迁出文件;各项资料准备充分且一致,避免多次往返;如中途出现资料审核有误,会通知补,时间顺延。


Q:网签和备案是什么关系?应该怎么办理?哪个有法律效力?

A:正常买房的流程是先网签购房合同然后在去办理购房合同备案手续 。网签和备案的作用就是为了防止一房二卖,网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。网签备案登记就是双方在网上进行签订了合同,从而取得了网签号而进行依法的备案登记,从而可以在房管部门查到该房子的所有信息,这完全是受到法律保护的,如果只要网签没有备案的话,那么是起不到法律效益的。

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