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苏州买房知乎NO.8 | 直系亲属购房后赠与是否受限购政策影响?预算有限怎么买房?


买房知乎问答第八期

ZHIHU WENDA


Q:直系亲属受赠后的房子能不能马上出售?会不会限售?
A:首先说下结论,直系亲属受赠后房子是可以马上出售的。
1、直系亲属包括(配偶,父母,子女,祖父母,外租父母,孙子女,外孙子女)。
注:兄弟姐妹不属于直系亲属。当受赠房屋权属已经发生转移,受赠方享有房屋处置权,且赠与完毕后再次交易税费按照原不动产证的日期计算。
2、直系亲属赠与后再次交易的税费政策适用于限售政策,限售时间可以追溯到赠与前原不动产证的日期计算。赠与不会重新计算限售时间。
3、其他非直系亲属赠与视同买卖,受赠后如房产所在区域限售,会重新开始计算限售时间。
——园区独墅湖.张文臻


Q:卖家是位老先生,他夫人去世了,产证需要去名字,才能交易吗?

A:先办理继承,再重新办理新产证,等新证出来后才可以再交易,去不去名是要看继承公证书或法院判决书来认定。如果儿女放弃继承权的话,老先生一人承担,可以直接变为老先生独自产权。具体手续按当地房管局规定。

——昆山花桥.张宇



Q:外地人,准备给双方父母在苏州买房养老,但资金有限,要么在自己房子附近买套老破小,要么在远郊买套大户型,该怎么选择?

A:首先我们要明白此次买房主要目的是什么;是把离自己近的,以后方便照顾放在第一位;还是把居住体验放在第一位;

不能什么都想要有,买房要做些取舍,买房之前要把自己想要的排个序,理清楚自己的主次需求点,买房就不会那么纠结。
——相城高铁新城.仇建华

Q:想买房,有什么建议吗?
A:以下建议可供参考:
1、要买房,不要盲目,一定要多了解房地产的相关信息,运用互联网,向身边的朋友或者有经验的老师请教;要多去看楼盘,有了对比,知道优良中差,然后心动,最后才会行动;
2、有条件坚决下手,不要等,虽然开始压力会大一点,但最终发现固定资产还是稳定很多,有房子心态也会稳定不少,而且有房子以后,很多事情办理起来会更方便一些,比如贷款买车,办签证等。以后如有需要,可以变现或者换房;
3、首选城市,再选板块,房型是最后,买好的位置,更好的环境,更好的邻居。
——园区湖东.王志强

Q:我在上海租房用的是公积金,那么我现在想在花桥买房,可以用公积金贷款吗?是按首次还是第二次?
A:可以使用,但公积金提取过多,会影响后期公积金贷款额度。
切记,公积金提取和公积金贷款是两种概念,前者是因为租房、买车等需求办理的公积金提取使用,后者是买房的时候办理的公积金贷款业务,公积金提取不影响公积金贷款次数,因此,只办理公积金提取的小伙伴,依旧是有公积金首次贷款额度的。
——昆山花桥.黄庆国

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