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苏州买房知乎NO.5 | 现在是置换的好时机么?房屋存在租约如何防范?

本主题由 苗小夏 于 2021-6-17 15:52 置顶


买房知乎问答第五期

ZHIHU WENDA


Q:我2020年刚毕业,已落户苏州,父母催买房,但是觉得自己工作还不是很稳定,不知道该不该现在买房,是不是有点早了?
A:目前已经落户苏州,可以说明有在苏州扎根的打算,既然如此买套房当然是有必要的,而且相比非苏州本地的同龄人来说,毕业买房算是一个比较常规的节奏。
你现在纠结的是还平衡不了工作地点和房子之间的关系,其实这是正常的。所以,建议去买交通便利、靠近地铁站的房子,通勤便捷。目前苏州地铁网也在不断铺设中,可以选择已建成的地铁站周边,也可以是正在建造中,即将通车的区域。只要不是太极端的距离,上班时间都是好把握的。
此外,早点落实房子,也能让你早点踏实工作。比如现在你房子买在了吴中城南、尹山湖或吴江运东,你可以去园区工作。
——新区德佑一房通世纪花园店徐俊兵



Q:目前手头有两套房子,一套是在吴江太湖新城,一套是在吴江运东,目前想要置换到园区,现在是置换的好时机吗?如果置换,置换手头哪一套比较好?
A:第一个问题置换是否是好时机,只要取决于几下几点:
一是卖出买进的差价;二是是否能找到心仪的房源。目前二手房出现了下调的情况,比去年同期相对便宜,且有相对更大的议价空间的趋势,这一卖出到买进,两者的议价空间是否在你满意的范围内。
不知道你运东和太湖新城的房子具体在哪,从配套完善程度来说,太湖新城优于运东;从地理位置上,运东更靠近园区,未来还规划了6条地铁线。
置换就往市中心里头去,你考虑的是园区,从远置换到近,没有错;当然,并不是市中心随随便便的二手房都可以选,品质也要跟得上。
——园区21世纪房产酷你美颂花园店张文臻



Q:我是上海缴纳的公积金,想在昆山花桥买房,想问具体是怎么划扣的,是直接月扣吗?
A:上海公积金是确实无法月划扣对冲你在花桥的公积金贷款的!
①办理公积金贷款流程如下:
②以个人办理异地公积金贷款为例:
③满足苏州购房资格;
④到上海(或自己任职的所在地)拉取异地公积金缴存证明;
⑤前往昆山公积金分中心办理,分中心审核你的公积金情况,看看是否是连续6个月足额缴存的,如果是,那么以你的余额*10倍作为公积金贷款标准,审核通过后,一般是15个工作日放款。
⑥在此期间,不要轻用公积金余额!不要换工作(因为换工作的话,原单位是直接封存公积金账户,那么公积金缴存情况会出现异常,不会被视为连续缴纳,审批很可能会不通过!)
综上,花桥买房办理异地公积金贷款,你的公积金余额只是作为一个贷款审批额度的参考标准!
——昆山花桥德佑双正店黄庆国



Q:房屋存在租约,买卖中如何防范风险?
A:以下几点可以注意:
①确定租客已放弃优先购买权
业主必须提供租客本人签字的(同意出售证明)以及(放弃优先购买说明),因为合同法规定,承租方有优先购买权。
②填写《补充协议》
房屋存在租约的可以通过《补充协议》进行约定租约,防止因租客拒绝腾房而无法入住。
③正确填写《补充协议》
补充协议中加入关于房屋租约的约定:租赁期限、租金金额及归属方、违约责任等。
④确定搬离时间
在《补充协议》的物业交割条款中,写明具体时间和条件,避免因约定不明导致买方无法入住。
——园区德佑易家乐水墨花园王志强



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