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本主题由 kaqi 于 2021-6-4 10:01 置顶


买房知乎问答第一期

ZHIHU WENDA


Q:契税法中契税调整至3-5%,这是真的吗,要多交税了?

A:关于这条契税上涨的虚假新闻,在此解释一下真相,此条新闻起因是《中华人民共和国契税法暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例升级为法律,但是税率没有变化。原来的暂行条例契税税率也是3-5%,但是契税的适用税率,由省,自治区,直辖市人民政府在前款规定的幅度内按本地区的实际情况确定。所以并不是说从明年9月1日起,商品住宅契税就将由目前的1%-3%上调至3%-5%,实际上,苏州90平以下住宅契税1%,首套房90平以上契税1.5%,二套房90平以上契税2%,这种就属于税收优惠政策,新法里面也规定国务院可以指定税收优惠政策。升级之后的《中华人民共和国契税法》规定税率一样也是3-5%跟之前没有暂行条例没有变化。本次新契税法,只是税收法定的调整而已,税率没有变化。

——园区·21世纪房产酷你美颂花园店张文臻



Q:现在都推行旧改造,加装电梯等,老破小还能购买吗?


A:旧改确实是相对利好市区老破小,尤其有交通、配套优势的老破小,在旧改加持下,其价格将会更为坚挺。个人看法国家这次旧改新政更多是走民生工程路子,提振消费,而并非要刺激房价,所以不用过高估计其影响。同时留意下加装电梯对不同楼层价格影响差异性会比较大。如果你是一位刚需购房者,可以考虑市区老破小,当然这并不是因为这样的利好政策,而是从市场实际成交数据逻辑还有性价比综合分析得出的。当然,也有远郊次新和新房可供选择。建议大家结合自身情况和需求,综合判断就好。

——园区·德佑易家乐水墨花园店王志强



Q:年lpr是什么?房贷如果贷30年呢?


A:央行每月20日发布的市场报价利率,分别为1年期lpr和5年期以上lpr。企业贷款多为短期贷款,受1年起lpr指导。房贷利率为中长期贷款,以5年起lpr为基准,各省市在此基础上还要进行加点。30年房贷,最终的房贷利率=5年期lpr利率+省市最低加点+银行上浮点数。

——相城·德佑全家美居富元店仇建华



Q:目前手里有点闲钱,而且手上有房票,买住宅好还是公寓好?


A:如果有房票,就不要买公寓了,没什么意义,更应该把房票用起来,优先购买住宅,毕竟住宅相对于公寓,未来出手也比较有优势(公寓出售税费较高)。如果一定要买公寓,那也要选“硬核”;比如地段很硬核,市中心核心地段,而且租客要求和质量也很高;产品很硬核,产品足够创新,后期有社区运营等,都是加分项。

——园区·德佑鸿运通九龙仓店李威



Q:离婚了名下无房,曾经有过公积金参贷记录,自己再买房子,还算首套吗?


A:婚姻关系存续期间,若有房贷记录,离婚后记双方各有一次房贷记录。离婚后名下无房,再次购买商品房,属于二套,首付五成或八成(贷款已还清首付5成,贷款未还清首付8成),具体参考当事人征信记录。

——吴中·德佑好来居店张慧聪


Q:房屋产权怎么检查?

A:1、房管局查询:带上个人有效身份证件和房产证到当地房管局的档案馆或者窗口查询。可以准确查到准确的个人产证信息:房屋所有人名称,产权证号等。

2、网上查询:登录苏易登app进行查询,输入产证人姓名及产权证号才可以。

——吴江·德佑亿嘉恒隆国际店王桂亚



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