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苏州买房知乎NO.11 | 婚前男方有房,婚后女方再买房算首套吗?以未成年人名义买房的优


买房知乎问答第十期

ZHIHU WENDA


Q:以未成年的孩子名义买房到底好不好,是否划算呢?

A:眼下,各地出现越来越多的“娃娃业主”,即孩子小小年纪,名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为,让孩子当房屋产权人,是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然,这种购房方式也是有利有弊,一方面可以规避今后过户转让税费,但是另一方面,买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”,父母应深思熟虑后再做决定。


好处:

(1)可以避免后续过户给孩子产生多余费用;

(2)子女婚前个人财产;

(3)父母离异,收益权归抚养者。


弊端:

(1)未成年人不能向银行贷款

(2)未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。

(3)经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。

(4)成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由黄父母代为办理,同时还需要进行公证。


未成年人卖房需符合其利益


国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。


Q:购买满五唯一和满五不唯一的房子有什么区别?要花多少钱?

A:首先了解一下满五的定义是:名下房产根据契税发票为准,至今是否满5年。唯一的定义是:苏州大市范围内仅此只有一套房产

具体的可以登录“苏易登”唯一证明是否可以拉取。满五唯一和满五不唯一最直接的区别就是税费不同,费用的话如果是满五唯一可以节省1%的税费。根据房管局核税价来支付相应的比例费用。


Q:男生和女生都是毕业后在苏州落了户,男生买了一套房,女生没买过房,两人结婚后,女生还有首套资格吗?

A:目前苏州的房产政策是认房又认贷,首套首贷资格是以家庭为单位,男生婚前已买了一套房,那么婚后那么再购买算二套。女生想要首套购房资格,建议还是在婚前购买。


Q:市面上70年产权的住宅和70年产权的公寓区别是什么?

A:两者区别如下:

根据土地年限,其实70年产权公寓相当于住宅,如果预算有限,不想租房,可根据自身需求,如是否有燃气,户型结构是否满意,小区位置和商业配套等了解清楚可购买。



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