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苏州买房知乎NO.9 | 父母投靠落户有资格买房吗？网签和备案是什么关系？

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1^# 大中小发表于 2021-7-22 16:22 只看该作者

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买房知乎问答第九期

ZHIHU WENDA

Q：苏州本地户口，名下已有一套房子，首套全商贷，未还完贷款，目前社保和公积金正常缴纳，想用纯公积金贷款买房的话，是否满足首套首贷110万，90平以下，最高可贷88万的条件呢？

A：可以的。若申请人首次使用公积金购买建筑面积 90 ㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过 110万元的，贷款最高限额为住房总价的 80%，即最高可贷款 88 万元。

首次的认定：只要未使用过公积金贷款，均算首次，有房、有纯商贷记录或办过公积金摊还提取均不影响公积金贷款，均算做首次。

Q：父母投靠落户能买房么？

A：父母投靠子女买房，子女要符合当地政策要求。苏州投靠要求：一般办理时间为30天，老人取得苏州户口后，属于独立家庭单位，确定可以买房的（和子女虽然在一个户口本上，但是二哥独立家庭）。如有疑问，可咨询：66265136

注：江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件；各项资料准备充分且一致，避免多次往返；如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延。

Q：网签和备案是什么关系？应该怎么办理？哪个有法律效力？

A：正常买房的流程是先网签购房合同然后在去办理购房合同备案手续。网签和备案的作用就是为了防止一房二卖，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。网签备案登记就是双方在网上进行签订了合同，从而取得了网签号而进行依法的备案登记，从而可以在房管部门查到该房子的所有信息，这完全是受到法律保护的，如果只要网签没有备案的话，那么是起不到法律效益的。

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